売れない土地・家を手放したい方へ
情報確認日：2026年10月14日
仲介に出しても買い手がつかない不動産は、持っているだけで税金や管理の負担が続きます。売れない理由を整理し、手放すための選択肢をまとめました。
このページの結論
- 売れない理由には、立地・建物の状態・権利関係・法律上の制限などがあります。
- 買取業者なら、仲介で売れなかった物件でも買い取ってもらえることがあります。
- 土地については、相続土地国庫帰属制度という選択肢もあります（要件あり）。
売れない主な理由
| 理由 | 例 |
|---|---|
| 立地 | 駅から遠い、過疎地、需要の少ない地域 |
| 建物の状態 | 老朽化、雨漏り、残置物 |
| 権利関係 | 共有名義、借地権、底地 |
| 法律上の制限 | 再建築不可、市街化調整区域 |
手放すための選択肢
- 価格や売り出し方を見直して仲介を続ける
- 隣地の所有者に買い取りを打診する
- 事情のある物件を扱う買取業者に売る
- 相続した土地であれば、相続土地国庫帰属制度の利用を検討する（要件や負担金があるため法務局に確認）
売れない物件の買取を相談できるサービス
掲載順は、物件の種類についての公式の明記と対応エリアをもとに当サイトが判断したものです。
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ラクウル
運営：株式会社ネクサスプロパティマネジメント（国土交通大臣(1)第10311号）
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- 自社で直接買い取るため仲介手数料はかかりません。査定額の提示は最短当日（同社の案内による）。
このページの読者に合う点：他社に断られた物件や、権利関係の複雑な物件を相談したい方。
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成仏不動産の正しい買取
運営：マークスライフ株式会社（国土交通大臣(1)第10129号）
- 事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可・共有持分・空き家を買取対象として明記しています。
- 全国21拠点。同社が買い取る場合は仲介手数料なし、売却後の売主責任もなしとしています（故意・過失がある場合を除く）。
このページの読者に合う点：空き家や事情のある家を、現状のまま手放したい方。
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よくある質問
仲介で売れなかった物件でも買取を相談できますか？
相談できます。仲介で売れなかった経緯も伝えると、査定がスムーズに進みます。
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このページの情報について
- 各社の情報は、公式サイトおよび会社概要をもとに2026年10月14日時点で確認した内容です。
- 税金・登記・法律に関する記載は一般的な説明です。個別の判断は税理士・司法書士・弁護士などの専門家にご相談ください。
- 買取価格や買取の可否は物件ごとに異なります。当サイトは査定額や売却を保証するものではありません。