相続した家・実家を売りたい方へ
情報確認日：2026年10月14日
親から相続した家は、思い出があるぶん判断に迷いやすく、手続きも多くなりがちです。売却までに必要な手順を、順番に整理しました。
このページの結論
- 売る前に相続登記（名義変更）が必要です。2024年4月から相続登記は義務になりました。
- 相続人が複数いる場合は、誰が相続するか（遺産分割）を先に決めます。
- 古い家や片付いていない家は、現状のまま買い取ってもらう方法もあります。
相続した家を売るまでの順番
- 相続人と遺産の内容を確認する
遺言書の有無や、相続人が誰かを確認します。 - 遺産分割を決める
相続人が複数いる場合は、家を誰が相続するかを話し合います。 - 相続登記をする
家の名義を相続人に変更します。2024年4月1日から、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の申請が義務になりました。 - 査定を受けて売り方を決める
仲介で売るか、買取業者に売るかを比べます。 - 売却と税金の申告
売却で利益が出た場合は確定申告が必要になることがあります。相続した空き家の売却には税金の特例が使える場合もあるため、税理士や税務署に確認しましょう。
こんな実家は「買取」も選択肢に
- 建物が古く、修繕しないと住めない
- 家の中に荷物がたくさん残っている
- 遠方に住んでいて、管理や内覧の立ち会いが難しい
- 兄弟姉妹で共有名義になっている、借地の上に建っているなど権利関係が複雑
これらに当てはまる場合は、訳あり不動産の買取業者の比較も参考にしてください。
相続した家の売却を相談できるサービス
掲載順は、相続に関する公式の記載と対応範囲をもとに当サイトが判断したものです。
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成仏不動産の正しい買取
運営：マークスライフ株式会社（国土交通大臣(1)第10129号）
- 売買営業の担当者が相続診断士の資格を持ち、税務・法務は提携の専門家につなぐとしています（同社公表、2025年3月時点）。
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このページの読者に合う点：相続の手続きから片付け・売却まで、まとめて相談したい方。
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ラクウル
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- 共有持分、借地権、旧耐震・築古物件など、買取対象を幅広く明記しています。
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運営：株式会社ハウスクル（東京都知事(3)第99010号）
- 借地権・底地を専門に扱い、相続がからむ案件は士業と連携して対応するとしています。
- 対応エリアは東京・神奈川・埼玉・千葉です。
このページの読者に合う点：首都圏で、借地の上に建つ実家を相続した方。
借地権 無料相談ドットコムに相談する
よくある質問
相続登記をしないまま売ることはできますか？
できません。売却の前に、相続人への名義変更が必要です。手続きは司法書士に依頼することもできます。
兄弟で共有している実家を、自分の持分だけ売れますか？
共有持分を買取対象として明記している業者があります。ただし、ほかの共有者との関係も考えて慎重に判断しましょう。
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このページの情報について
- 各社の情報は、公式サイトおよび会社概要をもとに2026年10月14日時点で確認した内容です。
- 税金・登記・法律に関する記載は一般的な説明です。個別の判断は税理士・司法書士・弁護士などの専門家にご相談ください。
- 買取価格や買取の可否は物件ごとに異なります。当サイトは査定額や売却を保証するものではありません。