再建築不可の家を売りたい方へ
情報確認日：2026年10月14日
再建築不可の家は、建て替えができないため買い手がつきにくく、住宅ローンも使いにくい傾向があります。理由と売却の選択肢を整理しました。
このページの結論
- 建物の敷地が幅4m以上の道路に2m以上接していないと、原則として建て替えができません（接道義務）。
- 買い手が住宅ローンを使いにくいため、一般の仲介では売りにくい傾向があります。
- 再建築不可を買取対象として明記している業者に相談するのが近道です。
再建築不可になる主な理由
- 建築基準法の接道義務を満たしていない
- 敷地が接している道が、建築基準法上の道路として認められていない
隣地の一部を買う・借りるなどして接道義務を満たせる場合や、特例の許可が得られる場合もあります。具体的な判断は自治体の建築担当窓口や専門家にご確認ください。
売却の選択肢
| 方法 | 特徴 |
|---|---|
| 隣地の所有者に売る | 隣地とまとめることで価値が上がるため、買い手になってくれることがある |
| 仲介 | 現金で買える人を探す必要があり、時間がかかりやすい |
| 買取業者に売る | 現状のまま早く手放せる |
再建築不可物件の買取を相談できるサービス
掲載順は、物件の種類についての公式の明記と対応エリアをもとに当サイトが判断したものです。
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ラクウル
運営：株式会社ネクサスプロパティマネジメント（国土交通大臣(1)第10311号）
- 事故物件、再建築不可、共有持分、違反建築、旧耐震・築古、借地権、底地、長屋連棟式など、買取対象を幅広く明記しています。
- 自社で直接買い取るため仲介手数料はかかりません。査定額の提示は最短当日（同社の案内による）。
このページの読者に合う点：再建築不可を含め、事情のある物件を幅広く相談したい方。
無料で申し込めます（公式サイトへ移動します）
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成仏不動産の正しい買取
運営：マークスライフ株式会社（国土交通大臣(1)第10129号）
- 事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可・共有持分・空き家を買取対象として明記しています。
- 全国21拠点。同社が買い取る場合は仲介手数料なし、売却後の売主責任もなしとしています（故意・過失がある場合を除く）。
このページの読者に合う点：再建築不可の家が空き家や片付いていない状態の方。
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よくある質問
再建築不可でもリフォームはできますか？
建築確認が不要な範囲のリフォームはできる場合があります。内容によって扱いが違うため、専門家に確認しましょう。
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このページの情報について
- 各社の情報は、公式サイトおよび会社概要をもとに2026年10月14日時点で確認した内容です。
- 税金・登記・法律に関する記載は一般的な説明です。個別の判断は税理士・司法書士・弁護士などの専門家にご相談ください。
- 買取価格や買取の可否は物件ごとに異なります。当サイトは査定額や売却を保証するものではありません。