古い家・築古の家を売りたい方へ
情報確認日：2026年10月14日
築年数が古い家は、建物の価値が低く見られたり、住宅ローンが使いにくかったりして、売りにくいことがあります。売却の選択肢を整理しました。
このページの結論
- 1981年6月より前に建築確認を受けた建物は、いわゆる「旧耐震」と呼ばれます。
- 古い家はそのまま売る・更地にして売る・買取業者に売るの選択肢があります。
- 解体費用をかけずに手放したいなら、現状のまま買い取る業者が候補になります。
売却の選択肢
| 方法 | 特徴 |
|---|---|
| 古家付き土地として売る | 解体費用はかからないが、買い手が限られることがある |
| 更地にして売る | 買い手は見つかりやすくなるが、解体費用がかかる。固定資産税の扱いが変わることもある |
| 買取業者に売る | 現状のまま早く手放せる |
更地にする前に確認したいこと
- 解体費用の見積もり
- 更地にすると住宅用地の特例が使えなくなり、固定資産税が上がる場合があること
- 再建築不可の土地ではないか（更地にすると建て替えられない場合がある）
古い家の買取を相談できるサービス
掲載順は、物件の種類についての公式の明記と対応エリアをもとに当サイトが判断したものです。
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ラクウル
運営：株式会社ネクサスプロパティマネジメント（国土交通大臣(1)第10311号）
- 事故物件、再建築不可、共有持分、違反建築、旧耐震・築古、借地権、底地、長屋連棟式など、買取対象を幅広く明記しています。
- 自社で直接買い取るため仲介手数料はかかりません。査定額の提示は最短当日（同社の案内による）。
このページの読者に合う点：旧耐震・築古の物件を、解体せずに現状のまま手放したい方。
無料で申し込めます（公式サイトへ移動します）
ラクウルの無料査定を申し込む2
成仏不動産の正しい買取
運営：マークスライフ株式会社（国土交通大臣(1)第10129号）
- 事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可・共有持分・空き家を買取対象として明記しています。
- 全国21拠点。同社が買い取る場合は仲介手数料なし、売却後の売主責任もなしとしています（故意・過失がある場合を除く）。
このページの読者に合う点：古い空き家や、片付いていない家を手放したい方。
成仏不動産の無料査定を申し込む
よくある質問
古い家は解体してから売ったほうが高く売れますか？
場合によります。解体費用や税金の変化も含めて、査定時に比べてもらいましょう。
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このページの情報について
- 各社の情報は、公式サイトおよび会社概要をもとに2026年10月14日時点で確認した内容です。
- 税金・登記・法律に関する記載は一般的な説明です。個別の判断は税理士・司法書士・弁護士などの専門家にご相談ください。
- 買取価格や買取の可否は物件ごとに異なります。当サイトは査定額や売却を保証するものではありません。