違反建築・既存不適格の家を売りたい方へ
情報確認日：2026年10月14日
建ぺい率や容積率をオーバーしている建物は、買い手が住宅ローンを使いにくく、売りにくいことがあります。違反建築と既存不適格の違いと、売却の選択肢を整理しました。
このページの結論
- 違反建築は、建てた時点やその後の増改築で法令に違反している建物です。
- 既存不適格は、建てた時点では適法でも、その後の法改正などで今の基準に合わなくなった建物です。
- どちらも一般の仲介では売りにくいことがあり、違反建築を買取対象として明記する業者が相談先になります。
違反建築と既存不適格の違い
| 項目 | 違反建築 | 既存不適格 |
|---|---|---|
| 状態 | 建築時や増改築時に法令違反 | 建築時は適法、のちの法改正で基準に合わなくなった |
| 主な例 | 無許可の増築で建ぺい率超過 | 法改正後の基準に合わない |
売る前に確認したいこと
- 建築確認や検査済証の有無
- 増改築の履歴
- 自治体からの指導の有無
違反建築物件の買取を相談できるサービス
掲載順は、物件の種類についての公式の明記と対応エリアをもとに当サイトが判断したものです。
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ラクウル
運営：株式会社ネクサスプロパティマネジメント（国土交通大臣(1)第10311号）
- 事故物件、再建築不可、共有持分、違反建築、旧耐震・築古、借地権、底地、長屋連棟式など、買取対象を幅広く明記しています。
- 自社で直接買い取るため仲介手数料はかかりません。査定額の提示は最短当日（同社の案内による）。
このページの読者に合う点：違反建築を買取対象として明記している業者に相談したい方。
無料で申し込めます（公式サイトへ移動します）
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成仏不動産の正しい買取
運営：マークスライフ株式会社（国土交通大臣(1)第10129号）
- 事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可・共有持分・空き家を買取対象として明記しています。
- 全国21拠点。同社が買い取る場合は仲介手数料なし、売却後の売主責任もなしとしています（故意・過失がある場合を除く）。
このページの読者に合う点：空き家になっている事情のある家を相談したい方。
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よくある質問
違反建築の家は売ってはいけないのですか？
売却自体は可能ですが、違反の内容を買い手に説明する必要があります。不動産会社に相談しましょう。
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このページの情報について
- 各社の情報は、公式サイトおよび会社概要をもとに2026年10月14日時点で確認した内容です。
- 税金・登記・法律に関する記載は一般的な説明です。個別の判断は税理士・司法書士・弁護士などの専門家にご相談ください。
- 買取価格や買取の可否は物件ごとに異なります。当サイトは査定額や売却を保証するものではありません。